Nejlepší hypotéka

Víte jaká je nejlepší hypotéka? Bez debaty je to určitě už ta splacena, ale pokud si už musíte vzít novou hypotéku, tak je třeba dívat na následující vlastnosti a snažit se minimalizovat náklady spojené s hypotékou.

Nejlepší hypotéka má co nejnižší úrokovou sazbu
Nejlepší hypotéka má co nejnižší úrokovou sazbu

Nejlepší hypotéka má co nejnižší úrokovou sazbu

Do výpočtu hypotéky vstupují 3 hlavní parametry úroková sazba, počet let splácení a výše úvěru. Od prvních dvou závisí kolik na úrocích přeplatíte. Tedy čím nižší úroková sazba, tím výhodnější úvěr.
Co nejkratší doba splácení hypotéky

Tento parametr, závisí na Vašich finančních možností. V případě, že je to možné snažte se co nejvíce zkrátit dobu splácení úvěru. V případě, že jste si zvolili delší dobu, můžete později požádat o zkrácení splácení úvěru, nebo splatit část úvěru předčasnou splátkou.
Nejlepší hypotéku získáte bez poplatku za poskytnutí.

Snažte se, aby hypotéka měla co nejnižší poplatek za poskytnutí.
Některé banky postupně ruší poplatek za poskytnutí, nebo z něj dávají slevu. Tento vstupní poplatek je přímým ihned vynaloženým nákladům na hypotéku, proto porovnávejte nejen výši úroků, ale počítejte is ostatními poplatky za úvěr.
Možnost předčasné splátky hypotéky nejlepší bez poplatku

Pokud si máte možnost vzít hypotéku ve dvou různých bankách, snažte se srovnávat i ostatní výhody, které můžete získat. Možnost předčasného splacení bez poplatku by měla být určitě jednou z možností. Nejlepší pokud by bylo možné předčasnou splátku hypotéky splatit kdykoli bez poplatku, ale úplně stačí alespoň bez poplatku při fixaci. Tím se okamžitě sníží jistina úvěru, ze které jsou počítány úroky, případně pokud by banka neúměrně změnila výši úrokové sazby můžete se jednoduše rozhodnout hypotéku refinancovat.
Hypotéka bez dokládání příjmu

Tento parametr není až tak důležitý v případě, že pracujete jako zaměstnanec. V případě práce na živnost nebo jiných příjmech může dokladování zabrat více času. Mezi bankami se najdou úvěrové produkty, kde není nutné dokladovat příjem a jsou zajištěné nemovitostmi, cena za tento komfort je většinou vyšší úroková sazba.
Nejlepší hypotéku můžete čerpat co nejrychleji

Pokud financujete výstavbu domu, nebo potřebujete koupit byt, může být rozhodujícím faktorem také jak rychle Vám banka umí poskytnout peníze. Protože úvěr je zajištěný nemovitostí, obvykle to bývá až po zápisu zástavního práva ve prospěch banky, případně dříve, například již při podání návrhu na zápis zástavního práva. Informujte se o detailech v konkrétní bance.
Pokud Vám budou tvrdit že nejlepší je 30 letá hypotéka, mají pravdu pouze pokud myslí, že ji splatíte do své 30ky :) jinak na úrocích hypotéku dost přeplatíte.

Hypotéku lze získat na cokoliv.

I nadále banky poskytují klasické účelové hypotéky, přičemž některé z nich výrazně rozšířily možnosti účelu čerpání hypotéky. Vedle účelových hypoték jsou souběžně nabízeny tzv. Americké hypotéky u kterých účel půjčky není sledován. Vzhledem k tomu, že účelově poskytnuté hypotéky vyhodnocují banky jako méně rizikové, poskytují je bez větších omezených a za daleko výhodnějších úrokových podmínek.
účelové hypotéky
Účelovou hypotéku je myšlena investice do nemovitosti, kterou klient dokáže prokázat.
Některé banky se omezují na nemovitosti určené k bydlení, ale většina bank již neklade překážky při jiném využití nemovitosti. (Objekty na rekreace apod.).

Hypotéku lze získat na cokoliv.
Hypotéku lze získat na cokoliv.

Co banky akceptují jako účel?
koupě
vypořádání SJM *
vypořádání dědictví
výstavba
rekonstrukce
přístavba
dostavba
nástavba
vestavba
modernizace
oprava
refinancování hypotečního úvěru

Definice SJM
Společné jmění manželů je sousloví, pod kterým si řada z nás nedokáže představit nic moc konkrétního. Znamená to snad, že vaše budoucí manželka bude moci pořádat večírky ve vašem sklípku plném archivních vín nebo že budete platit faktury z podnikání vašeho nastávajícího?

Vezměme to postupně. Společné jmění manželů (SJM) vzniká okamžikem uzavření manželství, existuje po celou dobu jeho trvání a zaniká až se zánikem manželství. Ale aby to nebylo tak jednoduché, existuje samozřejmě řada výjimek. Hned první je například ta, že SJM nevznikne ve stejný den jako v den vzniku manželství, pokud je na majetek jednoho z nastávajících vyhlášen konkurz. SMJ vznikne až ve chvíli, kdy už majetek v konkurzu není.

Poplatky spojené s hypotečním úvěrem

Při vyřizování hypotečního úvěru je třeba počítat s více poplatky, které jsou však nezbytné k úspěšnému čerpání úvěru a tím pádem i ke koupi nemovitosti. Do celkové kalkulace úvěru by je tak každý měl zahrnout.

Poplatky spojené s hypotečním úvěrem
Poplatky spojené s hypotečním úvěrem

Poplatek za poskytnutí úvěru

Tento poplatek je variabilní a závisí na konkrétní banky a od možností, které na jeho snížení nabízí. Většinou se určuje jako procento z výši úvěru s minimální výškou tohoto poplatku. Někdy není nutno tento poplatek zaplatit hned, ale je rozdělen už do výše měsíční splátky.

Poplatek za znalecký posudek

Tento poplatek se hradí externímu znalci v případě, že si klient dává vypracovat znalecký posudek sám. Některé banky nabízejí možnost, že znalecký posudek zajistí na vlastní náklady, ovšem tehdy tento znalecký posudek zůstává bance a nelze jej použít například při žádosti o úvěr v jiné bance. Obyčejně se výška znaleckého posudku pohybuje od 150 do 300 €.

Poplatky spojené s katastrem

Poplatek za vklad do katastru je ve výši 66 € při standardní délce. Při zrychleném vkladu je cena za tento úkon ve výši 265,50 €. V případě, že zakládána nemovitost nepatří žadateli o úvěr, je nutné provést dva úkony a tím pádem zaplatit poplatek dvakrát. Kromě toho je třeba přiložit k znaleckému posudku list vlastnictví na právní účely (8 €) a kopii z katastrální mapy (8 €).

POTŘEBUJETE PORADIT OHLEDEM VYŘIZOVÁNÍ ÚVĚRU?

Jak funguje hypotéka se státním příspěvkem pro mladé?

Poplatek za vypracování kupních smluv

Kupní smlouva, případně jiný doklad prokazující účel úvěru (smlouva o budoucí kupní smlouvě, projekt stavby, smlouva o dílo) je potřebný předložit bance při žádosti o úvěr. S sestavením těchto dokladů jsou spojeny další náklady. Pokud je nemovitost kupovaná přes realitní kancelář, náklady spojené s právními službami by měla hradit realitní kancelář (i když klient jejich bohatě zaplatí v provizi). V jiných případech je možnost využít služeb externích firem, případně vypracovat takovou smlouvu samostatně.

Možnosti financování hypotéky

Pojištění nemovitosti

Každá banka požaduje, aby nemovitost, na kterou bude zřízeno zástavní právo ve prospěch banky, byla pojištěna a pojistné plnění bylo vinkulováno ve prospěch banky. S tím jsou samozřejmě spojeny další náklady ve formě pojistného každý měsíc. Některé banky nabízejí snížení úrokové sazby úvěru, pokud pojištění bude provedeno přes ně. Nemusí to však vždy znamenat výhodu a tak je dobré vždy prozkoumat nabídky více pojišťoven a vybrat tu nejvýhodnější alternativu. Více o pojištění se dozvíte v článku Hypoteční úvěr a pojištění.

Výše uvedené poplatky jsou standardní poplatky a je třeba s nimi kalkulovat. Mezi méně obvyklé poplatky lze zařadit například poplatek za předčasné splacení úvěru, případně poplatek za provedení mimořádné splátky.

Pronájem bytu v Praze, Vyšehrad Vratislavova ul.

Pronajmu slunný, útulný a čistý, kompletně zrekonstruovaný 1-pokojový byt s oddělenou kuchyní na 6.posch / 12 v Praze (Vyšehrad, Vratislavova ul.) Tato lokalita je kulturně atraktivní.

Pronájem bytu v Praze
Pronájem bytu v Praze

Najdete zde obchody, restaurace, bary ale i přírodu a klid, což je důležité pro starší lidi a rodiny s dětmi. V centru jste za par minut a vše máte u ruky a to je veliká výhoda. Přínos bytu pro Vás pokud: –preferujete světlé byty -Velké trojokno – vlastníte auto, tak parkujete v kteroukoli hodinu a den okamžitě bez hledání volného parkovacího místa – máte rádi sport a přírodu – v blízkosti je hráz-kolo, brusle, voda -Potraviny, drogerie, maso, služby ve vedlejších vchodech. Kompozice a vybavení bytu: – vstupní předsíň s botníkem a věšákem – koupelna s vanou, vybavená pračkou a vysavačem, oddělené WC, kuchyň s linkou, lednicí, mikrovlnkou, prostorná a světlá obývací pokoj s vestavěnou skříní, rozkládacím gaučem, psacím a konferenčním stolkem, televizorem a wifi routerem, TV přípojka, internet v ceně. Volný dohodou. Cena 400 eur / měs, 1 měsíc předem záloha. Při ukončení nájmu se kontroluje spotřeba energii, případná nadspotřeba se doplácí (dosud 2 osoby 70eur / měs). V ceně energií jsou zahrnuty: služby spojené s bydlením, elektřina, plyn a internetové připojení.

Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 608 11 44 11 nebo piště na e-mail: prodej(a)tescoreality.cz

Pronájem bytu v Praze (Nové Město- Jungmannova)

1-pokojový byt (splní i funkci 2-pokojového, velká kuchyň s obývací částí a samostatná ložnice s pracovním koutkem a velkou lodžií) v Praze (ul. Jungmannova). Tato lokalita je kulturně atraktivní. Najdete zde obchody, restaurace, bary ale i přírodu a klid, což je důležité pro starší lidi a rodiny s dětmi. V centru jste za par minut a vše máte u ruky a to je veliká výhoda. Byt je 48 m2, cihlový, novostavba, soukromý pozemek v oploceném areálu s rampou na dálkové ovládání, 3. / 4 posch. s výtahem, vlastní vyhrazené a číslem označené parkovací místo v uzavřeném areálu, dětské hřiště, tiché prostředí se zelení, zastávka MHD přímo před bytovým domem. Pár metrů od domu potraviny, pizzerie, kavárna, lékárna, dvě restaurace s denním menu. Vybavení bytu (kompletně zařízený): velká kuchyň s kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, digestoří, lednicí a mikrovlnkou, kuchyňským stolem, židlemi a roztahovací sedačkou, samostatný pokoj s policovými skříňkami a stolkem, manželskou postelí, koupelna s vanou, umyvadlo se skříňkou, pračkou , samostatné WC, chodba s velkou vestavěnou skříní, botníkem, skříňkou a policí, lodžie 8m2 s osvětlením a vnější elektrickou zásuvkou. Vlastní topení a ohřev vody plynovým kotlem zabudovaným v kuchyňské lince. Komplet bezbariérový přístup. Vlastní parkování se neplatí navíc. K pronájmu i dlouhodobě. Volný od 1. 9. 2015. Cena: 450 € / měs. je již s energiemi. Kauce. Prohlídky pouze pro seriozní zájemce, kteří si podrobnosti, které je zajímají, pozisťujú nejdříve telefonicky. Pro více informací o pronájmu této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte Petru Stránskou, tel. 775 233 223, petra (a) atlas-reality.cz

Pronájem bytu v Praze (Vyšehrad, Vratislavova ul.)

Pronajmu nebo prodám moderní 2 – pokojový byt v novoskolaudovanej bytovce , se dvěma lodžie a dostatečným počtem parkovacích míst (Praha- Vyšehrad, Vratislavova ul.). Tato lokalita je kulturně atraktivní. Najdete zde obchody, restaurace, bary ale i přírodu a klid, což je důležité pro starší lidi a rodiny s dětmi. V centru jste za par minut a vše máte u ruky a to je veliká výhoda.V bytě se nacházejí všechny sítě se samostatnými měřiči , vytápění a ohřev teplé vody jsou zabezpečeny vlastní plynovou kotelnou . Součástí bytu jsou kompletně zařízená koupelna s žebříkovým radiátorem a účelná kuchyňská linka se spotřebiči , laminátové podlahy , kvalitní plastová okna s stínícími prvky . Od bytovky je vynikající spojení s centrem města , v blízkosti se nachází hypermarket a kompletní občanská vybavenost . V blízké době bude v přízemí budovy otevřeny nové lékařské centrum , služby typu kosmetika , masáže a venkovní dětské hřiště . Cena pronájmu je 290 € + energie podle počtu osob.

Pro více informací o pronájmu této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte Petru Stránskou, tel. 775 233 223, petra (a) atlas-reality.cz

Pronájem bytu- Praha, Vyšehrad

Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený a zrekonstruovaný 3 pokojový byt v Praze (Vyšehrad, Vratislavova ul.) Tato lokalita je kulturně atraktivní. Najdete zde obchody, restaurace, bary ale i přírodu a klid, což je důležité pro starší lidi a rodiny s dětmi. V centru jste za par minut a vše máte u ruky a to je veliká výhoda. Byt o rozloze 65m2 se nachází na 5/7 patře s orientací na východní stranu. Obývací pokoj je spojený s kuchyní která je vybavena s novou vestavěnou kuchyňskou linkou se spotřebiči: lednice s mrazákem, elektrická trouba, sklokeramická varná deska, digestoř a myčka nádobí. Obývací pokoj je zařízen novým nábytkem: kuchyňský stůl se židlemi – 4 ks, obýváková stěna, konferenční stolek, roztahovací sedací souprava. V koupelně je sprchový kout a pračka a koupelnový nábytek s umyvadlem a zrcadlovou skříňkou. WC je samostatné. Ložnice je vybavena s oddělitelným manželskou postelí, skříní, komodou a nočními stolky. V případě potřeby může být dětský pokoj zařízená dle požadavků nájemce. Východ na balkon je z obývacího pokoje. K bytu přísluší i sklepní hromádka, která se nachází na stejném patře jako byt. Byt je zařízen novým nábytkem a nepoužívanými el. spotřebiči. Okolí poskytuje výbornou občanskou vybavenost, bezproblémové parkování a vynikající dostupnost do centra. Výše měsíčního nájmu včetně režijních nákladů, vysokorychlostního internetu, kabelové televize je: 650 Kč + depozit. Byt je vhodný pro 4 osoby, ideální pro 3 dospělé osoby (bez domácí mazlíčky).

Pro více informací o pronájmu této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte Petru Stránskou, tel. 775 233 223, petra (a) atlas-reality.cz

Pronájem bytu v Praze, Dejvicích (ulice Dejvická)

Nabízím k pronájmu 2 – pokojový plně zařízený byt o rozloze 65 m2 v Praze, Dejvicích v cihlovém domě na 1. patře. Tato lokalita je kulturně atraktivní. Najdete zde obchody, restaurace, bary ale i přírodu a klid, což je důležité pro starší lidi a rodiny s dětmi. V centru jste za par minut a vše máte u ruky a to je veliká výhoda. Byt má prostornou koupelnu s vanou i sprchovým koutem a dvojumyvadlem , pračkou + WC , kuchyň se zabudovanými elektrospotřebiči BOSCH . Obývací pokoj s parketovou podlahou je propojena s jídelní částí a kuchyní , ložnice s manželskou postelí , velkou 5 – dílnou skříní a balkonem do dvora . V bytě jsou plastová okna a bezpečnostní dveře , internet a kabelová televize + televizor . Parkování v uzavřeném dvoře za posuvnou el . bránou . Byt je volný od 15.07.2015 . Cena pronájmu je 700 , – € / měs . včetně energií . Pronajímá soukromá osoba – majitel bytu . Pro více informací o pronájmu této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte Petru Stránskou, tel. 775 233 223, petra (a) atlas-reality.cz

Pronájem zrekonstruovaného bytu v Praze, Dejvicích (ulice Dejvická)

Dám do pronájmu kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt 3 + . byt v Praze, Dejvicích (ulice Dejvická).Tato lokalita je kulturně atraktivní. Najdete zde obchody, restaurace, bary ale i přírodu a klid, což je důležité pro starší lidi a rodiny s dětmi. V centru jste za par minut a vše máte u ruky a to je veliká výhoda.

Chodba , samostatné WC , koupelna , 2 samostatné pokoje a jeden průchozí pokoj spojený s kuchyňskou linkou . Byt je na 3 patře , velmi pěkný , čistý , vkusně a prakticky zařízený s vlastním topením ( KL s nerezovými spotřebiči , 2x velká vestavěná skříň , pračka , lednička , roztahovací gaučová souprava , postele , TV , Magio ( nejvyšší balíček : TV + net ) protipožární dveře , bezpečnostní zámek nejvyššího stupně , plastová okna , dřevěné parkety , sítě proti hmyzu … ) . Bezproblémové parkování . Cena 680 € ( komplet , včetně energií ) . Byt je volný od 01.09.2015 . Pro více informací o pronájmu této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte Petru Stránskou, tel. 775 233 223, petra (a) atlas-reality.cz

Prodej bytu- Praha, Dejvice (ulice Jugoslávských partyzánů)

Prodej bytu- Praha, Dejvice (ulice Jugoslávských partyzánů)
Prodej bytu- Praha, Dejvice (ulice Jugoslávských partyzánů)

Nabízíme nadstandardně zrekonstruovaný byt s mezonetovým uspořádáním místností v Praze, Dejvicích. Tato lokalita je kulturně atraktivní. Najdete zde obchody, restaurace, bary ale i přírodu a klid, což je důležité pro starší lidi a rodiny s dětmi.

Prodej bytu- Praha, Dejvice (ulice Jugoslávských partyzánů)
Prodej bytu- Praha, Dejvice (ulice Jugoslávských partyzánů)

V centru jste za par minut a vše máte u ruky a to je veliká výhoda. Obývák s kuchyní a jídelním koutem má výměru 42,5 m2, špajz vedle kuchyně má dalších 5,6 m2, koupelna 14,4 m2 a pokoje 15,1 a 17 , 2 m2.

Prodej bytu- Praha, Dejvice (ulice Jugoslávských partyzánů)
Prodej bytu- Praha, Dejvice (ulice Jugoslávských partyzánů)

Patro je přístupné po krásném cedrovém schodišti z obývacího pokoje. Součástí ceny bytu je veškeré vybavení tzn nová kompletně vybavená kuchyň se spotřebiči (sporák, varná deska, chladnička, digestoř) – německá dřevotříska, německé spotřebiče Všechny KIKA, jakož i tři vestavěné skříně.

Prodej bytu- Praha, Dejvice (ulice Jugoslávských partyzánů)
Prodej bytu- Praha, Dejvice (ulice Jugoslávských partyzánů)

Ve vstupní hale zrcadlový ROLDOR s délkou 2m, naproti ložnici se nachází ROLDOR s délkou 3,8 m av dětském pokoji má ROLDOR délku 2,7m. Sedlová střecha včetně střešní krytiny a všech střešních oken Velux byla kompletně vyměněna a střecha byla nově zaizolovaná 30cm vrstvou dvouvrstvé izolace, stejně byly nově natažené všechny parozábrany a vyměněny všechny sádrokartony. V bytě se nachází komplet nové vytápění. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, bez dalších investic. Pro více informací o prodeji této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte Vladimíra Stránského, tel. 608 11 44 11, vladimir (a) atlas-reality.cz