Archiv pro měsíc: Květen 2016

Lidi soudí dům hodně z prvního dojmu. První dojem se mění těžko, udělejte dobrý dojem hned napoprvé, napodruhé už se zájemce o koupi domu nemusí chtít přijít podívat. Lidi soudí nemovitosti podle obalu.

Jak se obvykle postupuje při prodeji nemovitosti?

Zkuste přehlédnout ty růžové okenice! Většinou realitní makléři prodejci navrhnou, aby dům před ukazováním upravil, ale ne vždy se tak stane. A protože takové úpravy mají dům dočasně zkrášlit, při prohlídce zkuste přes ně přehlédnout. Soustřeďte se na vnitřní strukturu domu. Má dobrou kostru? Zkuste si představit, jak by zde pasoval váš nábytek a doplňky. Bude zde dostatek místa? Jsou místnosti dostatečně velké? A stropy dostatečně vysoké?

Pronájem bytu v Praze, Vyšehradě (Vratislavova ulice)

Nenechte se odstrašit ani starým zeleným huňatým kobercem z roku 1967. Představte si všechny možnosti – pod ním by přece mohly být krásné dřevěné podlahy. Neonové stěny se dají obarvit, ohavný lustr nad jídelním stolem vyměnit. Nenechte se odradit maličkostmi, soustřeďte se na možnosti a potenciál, který vám tento dům nabízí. Když je z domu všechno vystěhovány a už je váš, máte příležitost udělat se stěnami, podlahami a lustry co jen chcete. Když je dům konečně váš, můžete do něj přidat své osobní kouzlo.

Co bychom si při výběru projektu z katalogu měli všímat

Nezapomínejte na záložní plán
Je důležité mít i záložní dům. Mohou se stát totiž několik věci. Možná jste i našli dům vašich snů, ale prodejce nesouhlasil s cenou nebo jinými podmínkami, nebo se při inspekci domu vyskytly problémy, které se nedají vyřešit. Proto je dobré být připraven na to, že váš vysněný dům vám nevyjde, a mít připravený plán B.
Získejte o vašem vyvoleném domě co nejvíce informací
Pokud v domě, který jste si zvolili, nebyla provedena inspekce, požádejte o ni svého realitního makléře. Ano, existuje mnoho web stránek, které vám pomohou odhadnout hodnotu domu, ale tato informace není vždy aktuální nebo přesná. Tyto stránky totiž neznají místní trh tak, jak váš makléř.

Pokoj s výhledem …
A teď, když už víte, kde chcete bydlet, je čas rozhodnout se, co chcete mít v domě. Chtěli byste raději novější dům se všemi vymoženostmi, nebo starší, který můžete během let renovovat? Chcete velkou zahradu pro děti nebo domácí mazlíčky, nebo byste upřednostnili něco vyžadující méně údržby, abyste nemuseli strávit letní víkendy sekáním?
Chtěli byste terasu nebo raději krb uvnitř? A kolik koupelen? Pokud máte malé děti – je dům pro ně přizpůsoben? Má dům i pokoj pro hosty?
Udělejte si seznam všech vašich nároků. Je velmi pravděpodobné, že v žádném domě nenajdete všechny, ale jak budete postupně procházet potenciálními novými domovy, začnete si uvědomovat, které z těch nároků jsou opravdu potřebné a bez kterých byste se obešly.
A zůstaňte otevření nápadem vašeho realitního makléře.

Zajděte na prohlídku
Když jste si už prozkoumali, co nabízí internet a našli pár domů, které vyhovují vašim podmínkám, je načase internet opustit a zajít si dané domy podívat osobně. Fotky totiž mohou být často zavádějící. Mnozí makléři najímají zručných fotografy, kteří umějí vytvořit fotky tak, aby pokoje vypadaly mnohem větší, než ve skutečnosti jsou. Často také pozvou stylistů, aby dům zkrášlili. Naopak, stane se i to, že realitní makléř udělá fotky, na kterých dům vypadá v mnohem horším stavu. Jediný způsob, jak zjistit, zda je vybrán dům pro vás ten pravý, je jít si ho prohlédnout na vlastní oči.
Najměte realitního makléře, aby vám ukázal domy, které splňují vaše podmínky, tak jistě jako nějaké podobné. Mnohdy mají makléři návrhy, o kterých byste za normálních okolností neuvažovali, ale v konečném důsledku za to zvážení stojí. Veřejné prohlídky domů jsou další skvělá příležitost, kterou byste měli využít. Pokud takovou prohlídku navštívíte, dejte prodejci vědět, že už s makléřem pracujete.

Promluvte si s bankou a dejte si schválit půjčku
Schválení znamená totiž něco jiného než kvalifikaci se. Kvalifikace mluví jen o tom, že to s koupí myslíte vážně – není to velmi detailní proces. Ale schválení znamená, že jste na takovou koupi finančně zabezpečení.
Toto vás tedy jako kupce staví do lepší pozice – prodávající si může být jist, že jste schopni koupi finančně zvládnout. Proces schválení znamená, že banka (nebo jiný zdroj půjčky) vidí do vašich financí – vaše příjmy, ale i případné dluhy.
A má to pro vás i další výhodu – získáte informace o tom, jaké jsou vaše finanční možnosti na dnešním trhu.

Lokalita, lokalita, lokalita
Víte, kde chcete být? Jaký je váš životní styl nyní – a jak se může změnit do pěti, deseti let? Budete muset ráno cestovat do práce do blízkého města? Máte nebo budete mít školou povinné děti? Chcete bydlet ve městě nebo raději na vesnici? A upřednostnili byste dražší, ale menší dům ve městě nebo raději větší dům, který bude vzdálenější?
To všechno jsou důležité faktory, které musíte vzít v úvahu. Pokud jste ve městě noví, zkuste nejdříve pouvažovat o pronájmu domu na půl roku až rok, abyste si měli čas zvyknout na nové prostředí a vše, co nabízí. Nechcete přece skončit s hlavou v smutku poté, co jste koupili něco, co vám až tak nesedí. Dopřejte si tedy na začátek dostatek času na seznámení se s okolím. Určitě to neprohloupíte.